Ehitus, projekteerimine ja kinnisvara

Ehitamisega seotud lepingud ja vaidlused

NOVE advokaadid omavad väga head kompetentsi ja praktilist kogemust ehitamisega seotud lepingute koostamisel, läbirääkimisel ja nõustamisel, samuti ehitamisega seotud vaidluste lahendamisel ning tehingute täitmise käigus tõusetuvate ehitusalaste küsimuste lahendamisel. NOVE-s on ka tugev riigihankeõiguse meeskond, kes on kiirelt ja professionaalselt valmis vastama teie riigihankeid puudutavatele küsimustele.

NOVE ehituse töörühma liikmed osalevad aktiivselt ka valdkonnaga seotud õigusloomes ja riigi poolt tellitavate analüüside koostamises ning õpetavad ehitus- ja planeerimisõigust Tartu Ülikooli õigusteaduskonnas. 

Ehitusega seoses aitame klientidel:

• koostada ehituslepinguid ja pidada lepingutegaseotud läbirääkimisi (sh FIDIC lepingud)
• koostada omanikujärelevalve lepinguid
• aidata lepingu täitmise käigus tekkinud probleemide lahendamisel, sh lepingute ennetähtaegsel lõpetamisel
• seista kliendi huvide ja õiguste eest ehitusega seotud tsiviilvaidlustes, riigihankevaidlustes, sh ka arbitraažikohtumenetlustes

Meeskond:
Kristjan Tamm (valdkonna juht ja kontaktisik)
Indrek Niklus
Heili Püümann
Marika Mugur
Kristiina Koll
Madis Abel
Sten Tikerpe

Valik tehtud töid:

• NOVE nõustas ühte Eesti taastuvenergiaturu liidrit Sunlyt 45 MW võimsusega päikesepargi rajamisel
• Porto Franco ehituslepingu koostamine ja läbirääkimistel esindamine
• Balticconnectori gaasitrassi ehituslepingu sõlmimist ja ehitamist puudutav lepingunõustamine
• Põlva Maksimarketi ehituslepingu koostamine
• Elering AS-i nõustamine sünkroonkompensaatorite ehituslepingu sõlmimisel
• Vaba Lava SA Narva teatrimaja ehituslepingu ja riigihankedokumentatsiooni ettevalmistamisega seotud nõustamine
• Haljala kooli projekteerimise lepingu ja riigihankedokumentatsiooni ettevalmistamine
• Merko Ehitus Eesti AS-i edukas esindamine ehituslepingu rikkumisega seotud arbitraažikohtumenetluses
• Merko Ehitus Eesti AS-i edukas esindamine kohtumenetluses Fausto Capital AS vastu võlanõudes
• Sunly AS tütarettevõttele Eesti suurima 45MW päikeseelektrijaama ehituslepingute koostamine ja läbirääkimistel esindamine
• Tallinna Sadam AS-i esindamine ehitusprojekti puudustega seotud kohtuvaidluses
• Tallinna Sadam AS-le uute ehitamise ja projekteerimisega seotud tüüplepingute koostamine
• Restor OÜ edukas esindamine suuremahulises vaidluses tellijaga

Kinnisvara arendus, ost, müük, üür ja vaidlused

NOVE advokaadid omavad väga head kompetentsi ja praktilist kogemust kinnisvara ostmist, müümist, arendamist ja üürimist puudutavate tehingute ettevalmistamisel, läbirääkimisel ja nõustamisel, samuti kinnisvaraga seotud vaidluste lahendamisel ning tehingute täitmise käigus tõusetuvate küsimuste lahendamisel.

Kinnisvaraga seoses aitame klientidel:

• koostada kinnisvara omandamiseks/võõrandamiseks vajalikke lepinguid
• viia läbi õigusauditeid (LDD), pidada tehingu raames läbirääkimisi (sh suurte ärikinnisvaraobjektide puhul)
• koostada kinnisvara kasutusele andmiseks/võtmiseks vajalikke lepinguid (üür, rent, hoonestusõigus, kasutusvaldus jne) ning pidada tehingu raames läbirääkimisi (sh kaubanduspinnad, restoranid, metsamaa, kaevandused jne)
• seista kliendi huvide ja õiguste eest kinnisvaraga seotud tsiviilvaidlustes, riigihankevaidlustes, sh ka arbitraažikohtumenetlustes

Meeskond:
Kristjan Tamm (valdkonna juht ja kontaktisik)
Indrek Niklus
Heili Püümann
Marika Mugur
Kristiina Koll
Madis Abel
Sten Tikerpe

Valik tehtud töid:

• tüüpsete broneerimise-, müügi- ja üürilepingute koostamine Kinnisvarabüroole Solid House
• Rimi Eesti Food nõustamine kaubanduskeskuse ostmise ja üürilepingute küsimuses
• Hotell Pärnu omandamise tehingu struktuuri väljatöötamine ja omandamise tehingu õiguslik nõustamine 
• Eesti Kunstnike Liidu nõustamine kinnisvara arendamise ja üürilepingute küsimustes
• Coop Põlva Tarbijate Ühistule üürilepingute koostamine ja nõustamine
• Eesti Vabariigi ja Kultuurikatla vahelise üürilepingu koostamine ja sellega seotud nõustamine
• Nehatu Tehnopargile tüüpse üürilepingu koostamine
• Vaba Lava SA nõustamine üürilepingute küsimuses
• Port Artur Haldus OÜ-le üürilepingute nõustamine ja koostamine
• tüüpsete müügi- ja  üürilepingute koostamine suurtele kinnisvaraarendajatele
• kinnisvara ostmise, müügiga ja üüriga seotud edukas esindamine enam kui kolmekümnes kohtuvaidlustes

Projekteerimisega seotud lepingud ja vaidlused

NOVE advokaatidel on kompleksne ja unikaalne teadmiste ja kogemuste pagas nõustamaks projekteerimisega seotud õiguslikes küsimustes nii projekteerimisega tegelevaid isikuid (arhitekte, projekteerijaid) kui projekteerimise valdkonnaga kokkupuutuvaid isikuid (tellijad, vastutuskindlustusandjad või erialase vastutuskindlustuse vahendusega tegevevad kindlustusmaaklerid). 

Meil on nii teadmised kui praktilised kogemused nõustamaks projekteerimisega tegelevaid isikuid kõikides nende tegevusega seotud õiguslikes küsimustes (sh läbirääkimised ja lepingud tellijate ja alltöövõtjatega, kindlustust puudutavad küsimused, nõustamine ja esindamine erinevates vaidlustes või nõudeid puudutavatel läbirääkimistel, (riigi)hanked, intellektuaalne omand, kutse omandamisega seotud teemad).

NOVE meeskonnal on ulatuslik kogemus projekteerimist puudutavate tehingute ettevalmistamisel, läbirääkimisel ja nõustamisel, seda nii tellija kui ja töövõtja seisukohast. Meil on kompleksne teadmiste ja praktika pagas projekteerija vastutuse küsimustest ning projekteerija vastutust puudutavate vaidluste lahendamisel ning vaidlustega seotud nõustamises ja esindamises. Samuti tehingute täitmise käigus tõusetuvate mistahes õigusalaste küsimuste lahendamisel. NOVE-s on ka tugev riigihankeõiguse meeskond, kes on kiirelt ja professionaalselt valmis vastama teie riigihankeid puudutavatele küsimustele.

NOVE projekteerimise ja arhitektuuri töörühma liikmed on hinnatud koolitajad ning õpetavad Tartu Ülikooli õigusteaduskonnas ehitus- ja planeerimisõigust. 

Projekteerimise ja arhitektuuriga seoses aitame klientidel:

• koostada projekteerimislepinguid ja pidada nendega seotud läbirääkimisi
• nõustada projekteerimist puudutavates õiguslikes küsimustes nii tellijaid, töövõtjaid kui omanikujärelevalve teostajaid
• lahendada erinevaid (sh lepingutest) tõusetunud vaidluseid
• seista kliendi huvide ja õiguste eest projekteerimisega seotud riigihanke- ja tsiviilvaidlustes (sh ehitise ja ehitusprojekti puudustega seotud vaidlustes) nii kohtueelselt kui kohtus
• esindada klientide huve ja õigusi erinevates haldusvaidlustes, sh riigihangete, ehituslubade ja detailplaneeringutega seotud vaidlustes
• seista kliendi huvide eest kohalikes ja rahvusvahelistes vahekohtu- ja arbitraažimenetlustes ning suhelda vahekohtu ekspertidega

Meeskond:
Marika Mugur (valdkonna juht ja kontaktisik)
Kristjan Tamm
Heili Püümann

Valik tehtud töid: 

• uute tüüplepingute (projekteerimislepingud) ettevalmistamine Palmatin OÜ-le
• uute tüüplepingute (projekteerimine) ettevalmistamine Infragate OÜ-le
• Porto Franco projekteerimislepingu koostamine ja läbirääkimistel esindamine
• Haljala kooli projekteerimise lepingu ja riigihankedokumentatsiooni ettevalmistamine
• Tallinna Sadam AS-i esindamine ehitusprojekti puudustega seotud kohtuvaidluses
• arhitektuuribüroode nõustamine ja esindamine seoses projekteerija vastutust puudutavate kahjunõuetega
• kindlustusandjate nõustamine seoses projekteerija erialase vastutusega
• uute tüüplepingute (projekteerimislepingud) ettevalmistamine EG Ehitus AS-le
• uute tüüplepingute (ehitus-projekteerimisleping) ettevalmistamine Tallinnas Sadam AS-le
• Ahtri 6 ärihoone projekteerimislepingu koostamine
• Kuubik Projektile erinevate objektide projekteerimislepingute koostamine
• Linnuse tn 3 ja 5, Keila, elamukvartali projekteerimise lepingu koostamine

Planeerimine, load ja vaidlused

NOVE advokaadid omavad mitmekülgset ja laiapõhjalist oskusteavet ja kogemust avalik-õigusliku ehitusõiguse valdkonnas. Aitame kliente planeerimismenetlustes ja sellega seotud vaidlustes, ehitamist puudutavate lubadega seotud küsimustes ja vaidlustes ning ehitusõigusega seotud keskkonnaõiguse küsimustes ja vaidlustes.

Avalik-õigusliku ehitusõiguse valdkonnas saame olla klientidele abiks järgmistes küsimustes:

• aidata leida kõige lihtsamad õiguslikud võimalused ehitusõiguse saamiseks, vajadusel läbirääkimiste pidamised haldusorganitega
• valdkonnaalaste õiguslike arvamuste koostamine
• esindamine ja nõustamine erinevates planeeringumenetlustes (eriplaneeringud, üldplaneeringud, detailplaneeringud jms)
• esindamine ja nõustamine erinevates loamenetlustes (ehitusluba, kasutusluba, teatised jms)
• abistamine erinevate maakorraldustoimingute läbiviimisel
• esindamine erinevates halduskohtumenetlustes, mis puudutavad ehituslubasid, projekteerimistingimusi, planeeringuid ja muud avalik-õiguslikku ehitusõigust
• nõustamine ehitamisega seotud keskkonnaküsimustes (KSH, KMH jms)

Meeskond:
Heili Püümann (valdkonna juht ja kontaktisik)
Marika Mugur
Kristjan Tamm

Valik tehtud töid:

• Maa-ameti esindamine edukalt Riigikohtus põhimõttelist laadi vaidluses katastriüksuse moodustamise teemal
• NOVE esindas edukalt klienti talumiskohustusega seotud kohtuvaidluses
• erinevate klientide huvide esindamine Rae Valla põhjapiirkonna üldplaneeringu menetluses tagamaks viimastele haldusmenetluse käigus parim võimalik lahendus
• arendaja edukas esindamine halduskohtumenetluses seoses naabrite kaebusega projekteerimistingimuste tühistamiseks
• Sunly AS nõustamine tuule- ja päikeseparkide eriplaneeringute küsimustes
• CHW OÜ edukas esindamine halduskohtumenetluses seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise kaebusega