Dr. Urmas Volens, LL.M

nõunik
kinnisvaratehingute ja üürimise valdkonna juht

+372 610 8013
+372 506 3470
urmas.volens@nove.ee

Tegevusvaldkonnad
Kinnisvaratehingud ja üürimine
Üldine lepinguõigus
Ühinemised ja omandamised (M&A), äriühinguõigus
Riigisuhted, poliitika kujundamine, uuringud
Ehitus ja projekteerimine
Täite-, saneerimis- ja pankrotimenetlus
Kindlustusõigus

 

Nõunik Urmas Volens keskendub kinnisvaratehingutele, sealhulgas kinnisvara müügi- ja omandamise küsimustele, samuti asja-, ühingu- ja võlaõiguse valdkondadele. Ka annab Urmas nõu riigisuhete alal.

Urmas Volens´il  on enam kui 25-aastat ainulaadset kogemust õiguse valdkonnas ning ta on üks tunnustatumaid tsiviil- ja äriõiguse asjatundjaid Eestis. Urmas on pikaaegselt osalenud nii õigusloomes kui ka õiguse rakendamisel nii advokaadi kui ka riigikohtunikuna, samuti õigusteadlasena ja ülikooli õppejõuna.

Vahetult enne NOVE-ga taasliitumist töötas Urmas viis aastat riigikohtunikuna Riigikohtu tsiviilkolleegiumis täites seal ka Riigikohtu tsiviilkolleegiumi eesistuja ülesandeid. Riigikohtus töötades oli Urmas neli aastat ka põhiseaduslikkuse järelevalve kolleegiumi liige.

Aastatel 1998–2009 Justiitsministeeriumis erinevatel ametikohtadel töötades on Urmas osalenud kõigi peamiste eraõiguse valdkonna seaduste, sh asjaõigusseaduse, võlaõigusseaduse, kinnistusraamatuseaduse, pärimisseaduse, tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja töölepinguseaduse eelnõude väljatöötamises, samuti muudatuste sisseviimises äriseadustikku, isikuandmete kaitse seadusesse, saneerimisseadusesse jne ning nende seaduste menetlemises Riigikogus.

Justiitsministeeriumis töötades osales Urmas muu hulgas ka Eesti ja Euroopa Liidu liitumisläbirääkimistel võlaõiguse ja ühinguõiguse valdkonnas ning liitumisjärgselt Euroopa Liidu eri tasemete õigusloomeprotsessides (Euroopa Komisjoni ja Euroopa Liidu Nõukogu tsiviilõiguse ja ühinguõiguse töögruppides) ning on esindanud Eestit Euroopa Nõukogu õiguskoostöö komitee ja Haagi Rahvusvahelise Eraõiguse Konverentsi töös. Urmas on osalenud äriühinguõiguse, keskkonnaõiguse, sotsiaalõiguse, ehitus- ja planeerimisõiguse ning majandushaldusõiguse kodifitseerimise ettevalmistamises.

Kinnisvaraõiguse alal nõustab Urmas kliente peamiselt rendi- ja üürilepingute, projekteerimis- ja ehituslepingute ning ostu-müügi lepingutega seotud küsimustes. Tal on hulgaliselt kogemusi kohtumenetlustest – lisaks kinnisvara- ja ehitusõigusega seotud vaidlustele ka äri-, riigihanke- ning transpordivaidluste alalt. Urmasel on laialdased kogemused klientide nõustamisel erinevates ühinguõiguslikes küsimustes.

Urmas on esinenud hinnatud lektorina kohtunike ja prokuröride järelkoolitusprogrammis, notarite atesteerimiseelses järelkoolitusprogrammis ning osalenud kohtunike, kohtutäiturite ja kohtunikuabide jm kohtuametnike koolitamisel ja eksamineerimisel. Ta on tunnustatud esineja seminaridel ja konverentsidel ning külalisprofessor Tallinna Ülikoolis. Urmas on paljude õigusalaste artiklite ja raamatute kaasautor, näiteks 2014. aastal ilmus tema osalusel asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaanne (pandiõiguse ja kinnisomandi kitsenduste ning naabrusõiguste osa), 2021 võlaõigusseaduse kommenteeritud väljaanne (kindlustuslepinguõigus) ning 2015 aastal ainuke selle valdkonna õpik – Ühinguõigus I. Kapitaliühingud.

Akadeemilise enesetäiendamise raames on Urmas saanud üheaastase Saksa Akadeemilise Vahetusteenistuse (DAAD) stipendiumi magistriõpinguteks Kölnis ning Konstanzi Ülikooli ja Tartu Ülikooli vahelise akadeemilise koostöö raames kahekuuse teadustöö stipendiumi doktoriõpinguteks Konstanzi Ülikoolis. Ta oli 2011 sügisel kahekuulisel praktikal Saksamaal rahvusvahelises advokaadibüroos Hengeler Mueller läbi IRZ Network programmi, mida organiseerib German Foundation for International Legal Cooperation (IRZ Foundation) koostöös Saksamaa Föderaalse Advokatuuri ja Advokaatide Ühinguga. Aastal 2024 stažeeris Urmas Saksamaa Liidukohtus (der Bundesgerichtshof, BGH) Karlsruhes.

*Vastavalt advokatuuriseaduse § 40 lg-le 3 ei osuta nõunik õigusteenust. Nõunik abistab advokaati.

Töökogemus

2026–... Advokaadibüroo NOVE, nõunik
2025–... Tallinna Ülikool, külalisprofessor
2020–2025 Riigikohus, riigikohtunik
2016–2020 Advokaadibüroo NOVE, vandeadvokaat, partner
2010–2016 Advokaadibüroo Sorainen, vandeadvokaat, nõunik
2015–2023 Tartu Ülikooli õigusteaduskonna tsiviilprotsessi dotsent
2010–2015 Tartu Ülikooli õigusteaduskonna tsiviilõiguse lektor
2006–2009 Justiitsministeerium, asekantsler
2003–2006 Justiitsministeerium, õiguspoliitika osakonna eraõiguse talituse juhataja
2000–2002 Justiitsministeerium, kohtute osakond, notariaadi ja registrite talitus, nõunik
1998–2000 Justiitsministeerium, eraõiguse osakond, referent

Haridus

2011 Tartu Ülikool, õigusteaduskond, doktorikraad
2001 Kölni Ülikool, Saksamaa, LLM (summa cum laude)
1999 Tartu Ülikooli Õigusinstituut, BA (magna cum laude)

Liikmesus

Eesti Akadeemiline Õigusteaduse Selts
Eesti Juristide Liit

Tunnustus

  • Chambers Europe kinnisvaraõiguse valdkonnas: “Urmas Volens pälvib klientidelt palavat kiitust. Hinnatakse tema oskust leida laiemas kontekstis uusi lahendusi ning tema suurt ärikontaktide võrgustikku.”

  • Legal 500 kinnisvara- ja ehitusõiguse valdkonnas: “Nõunik ja töörühma juht Urmas Volens on „ülimalt abivalmis, pühendunud ning terava ärilise mõtlemisega.”

  • Best Lawyers ühinguõiguse, ühinemiste ja ülevõtmiste, haldusõiguse, pankroti- ja saneerimisõiguse, vaidluste lahendamise, kaubandusõiguse ja avaliku õiguse valdkonnas.

Teaduslikud publikatsioonid

  • Volens, U.  ptk 4. jagu (“Õigusabikulude kindlustus”)kommentaarid. Teoses Varul, P. jt. Võlaõigusseadus IV. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2021
  • Volens, U. 25. ptk (“Elukindlustus”) kommentaarid. Teoses Varul, P. jt. Võlaõigusseadus IV. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2021
  • Volens, U. 27. ptk (“Ravikindlustus”) kommentaarid. Teoses Varul, P. jt. Võlaõigusseadus IV. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2021
  • Volens, U. 44. ptk (Pakettreisileping) kommentaarid. Teoses Varul, P. jt. Võlaõigusseadus IV. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2020
  • Käerdi, M., Kärson, S., Kõve, V., Pavelts, A. Saare, K., Volens, U., Vutt, A., Vutt, M. Ühinguõiguse revisjon. Analüüs-kontseptsioon. Justiitsministeerium 2018
  • Volens, U., Mikk, T., Murumets, V. 57. peatükk (Pärandi hoiumeetmed, § 584-590) kommentaarid. Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik III. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2018
  • Volens, U., Johanson, S. 18. peatükk 5. jagu (menetluskulude kindlaksmääramine, § 173–174, 176–179). Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
  • Volens, U., Püümann, H. 19. peatükk (tagatis, § 194–197); Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
  • Volens, U., Püümann, H. 22. peatükk (kolmandad isikud, § 212–216); Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
  • Volens, U., Lepik, G. 26. peatükk  (eeltõendamismenetlus tõendite tagamiseks ja asjaolude eelnevaks tuvastamiseks, § 244–250). Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
  • Volens, U., Pihlak, M. Puhkusereisist saab ohtlik seiklus. Kas reisija või reisikorraldaja risk? Juridica III 2017, lk 168–177
  • Pavelts, A., Kallaste, E., Järve, J., Volens, U (2017). Ühingute piiriülese liikumise reguleerimine Euroopa Liidus
  • Urmas Volens, Kåre Lilleholt. Consumer Insolvency Law in Estonia and Norway: Comparative Aspects (2016) 24 European Review of Private Law, Issue 5.pp. 759– 789
  • Saare, K., Volens, U., Vutt, A., Vutt, M.Ühinguõigus I. Kapitaliühingud. Juura 2015, Tallinn
  • Pärk, B., Püümann, H., Haamer, M., Kranich, O., Vaske, V., Lepasepp, K., Volens, U., Järve, J(2015). Analüüs Rail Baltic raudtee rajamisega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude hüvitamise võimalustest kinnisasjade omanikele ja kasutajatele.
  • Sein, K., Volens, U. Legal Problems and Regulations related to Easy-access Non-secured Consumer Loans in Estonia. Juridica International. 22/2014, pp 120-137
  • Volens, U. 8. osa 2. ptk 1. jao (käsipant, §-d 281–295) kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 209–286
  • Volens, U. 8. osa 2 .ptk 2. jao (registerpant, §-d 297–303) kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne”. Juura. Tallinn 2014, lk 286-366
  • Volens, U. Kommertspandiseaduse kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne”. Juura. Tallinn 2014, lk 368–431
  • Madisson, K., Volens, U., Loor, K., Hammerberg, R., Lepasepp, K., Altmets, K., Raudsepp, P., Puolakainen, V., Künnap, P., Miidla, M., Eelmets, I., Lõhmus, G., Matjus, M., Lehtsaar, P., Soonsein, R.  Juhatuse liikme vastutus. Tallinn 2014. Äripäev
  • Volens, U. 3. osa 3. ptk 2. jao (kinnisomandi ulatus, §-d 127–134) kommentaarid. Teoses Varul, P jt „Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 519–537
  • Volens, U. 3. osa 3. ptk 3. jao (kinnisomandi kitsendused) 1. (üldsätted,  §-id 140-142), 2. (naabrusõigused, §-id 143–151), 4. (veed §-d 159–161)  ja 5. (mets, § 167) jaotise (sh 3. jao sissejuhatus ja § 140 kaasautorina) kommentaarid. Teoses Varul, P jt „Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 538-585 ja 627 -636
  • Volens, U (2013). „Ses hulluses on siiski järjekindlust“ ehk kinnisomandi kitsenduste süsteemi otsimas. Juridica, VII, lk 478–493
  • Saare, K., Tamm, K., Volens, U. Ehitise garantii kehtivas eraõiguse süsteemis. Juridica. 2013. III, lk 168–182
  • Pihlak, M., Volens, U (2013). Remedies for International Sellers of Goods. Estonia. In: Campbell, Dennis (Eds.). Remedies for International Sellers of Goods (EST1 – EST33). Huntington, USA: Juris Publishing 2013;
  • Volens, U., Moor, M. Kas osanikul on õigus osaühingust välja astuda ja nõuda oma osa eest ühingult hüvitist? Juridica, 2012. X, lk 752–767
  • Volens, U. Outsourcing Legal Services: Impact on National Law Practices. Estonia. The Comparative Law Yearbook of International Business 2012 (pp 29–49). Salzburg: Kluwer Law International
  • Volens, U. Usaldusvastutus kui iseseisev vastutussüsteem ja selle avaldumisvormid (Doktoritöö) Tartu. 2011
  • Volens, U. Expert’s Liability to a Third Person at the Point of Intersection of the Law of Contract and the Law of Delict. Juridica International 2010, pp. 176–187
  • Volens, U. Pakettreisilepingu peatüki kommentaarid (45. ptk, §-d 866–882) teoses: Varul, P., Kull, I., Kõve, V., Käerdi, M. jt Võlaõigusseadus III. Kommenteeritud väljaanne. 2009, lk 441–489
  • Käerdi, M., Lang, R., Raidla, J., Varul, P., Volens, U. Ettevõtja õigus. Tegevuskava ettevõtlusealase õiguskeskkonna rahvusvahelise konkurentsivõime parandamiseks. Juridica, 2006, nr. 4, lk 227–233
  • Volens, U. Müügileping. Äripäeva Kirjastus, Tallinn 2006
  • Kull, I., Käerdi, M., Paal, K., Parkel, K., Tropp, M., Volens, U. LEPINGUD. Näidised ja kommentaarid. Käsiraamatute Kirjastus, Tallinn 1999 jj;  . – liisingulepingu ja krediidilepingute ning seltsingulepingu, kompromissilepingu ja toetamislepingute kommentaar.
  • Volens, U. Äriseadustik arvestab muutustega ärikeskkonnas. Ärielu 02/05
  • Volens, U. Tehingud: tühisus ja tühistamine. Eesti Majanduse Teataja, Nr 10 (173)/2005, lk 39–44
  • Volens, U. Euroopa majandushuviühing – uus koostöövorm rahvusvaheliselt tegutsevatele ettevõtjatele. Eesti Majanduse Teataja, Nr 12 (163)/2004;
  • Volens, U. Äriseadustiku muutmisest. Eesti Majanduse Teataja, Nr 11 (162)/2004
  • Volens, U. Asjaõiguslik väljaandmisnõue, selle kõrvalnõuded ja valdaja vastuõigused. Õigusinstituudi Toimetised, sügis 1999

Muud avalikud sõnavõtud

Keeled

Estonian, English, German, Russian