Urmas Volens

Urmas Volens

Partner
+372 610 8011
+372 506 3470
urmas.volens@nove.ee

Expertise
Mergers and Acquisitions (M&A) and Corporate Law
General Contract Law
Construction and Real Estate
Dispute Resolution
Public Procurement
Relations with State, Policy Development, Research
Banking and Finance (B&F)
Enforcement, Reorganisation and Bankruptcy Proceedings

 

Attorney-at-law Urmas Volens has been practicing law since 1998. Between 1998 and 2009 he worked in various positions for the Ministry of Justice, his last position being the Deputy Secretary General for Legal Policy.

Urmas has participated in developing numerous laws in private and public law fields, including drafting the Law of Property Act, Law of Obligations Act and Land Register Act, making amendments to the Commercial Code, Law of Succession Act, Code of Civil Procedure, Code of Enforcement Procedure Implementation Act, Personal Data Protection Act, Employment Contracts Act, Reorganisation Act etc., as well as proceeding of these laws in the Estonian Parlament (Riigikogu).

Concerning the real estate and construction fields, Urmas advises clients primarily in questions related to rent and lease agreements, planning and construction contracts, as well as sale/purchase transactions. He has extensive experience in judicial proceedings: in addition to real estate and construction related disputes he has significant experience in commerce, public procurement and transport related disputes.

Urmas also has a long-standing experience in advising clients in various matters of corporate law. While working in the Ministry of Justice, Urmas participated as a representative of Estonia in accession negotiations between Estonia and the European Union in the field of the law of obligations and corporate law, and after the accession in EU legislative processes at various levels (civil law and corporate law workgroups of European Commission and the EU Council).

He has also represented Estonia at the European Committee on Legal Cooperation of the Council of Europe and the Hague Conference on Private International Law. Urmas has been involved in preparing codification of environmental law, social law, construction and planning law and economic governance law. Urmas as a highly appreciated legal adviser has been recommended by prominent international publications giving reviews of legal markets, for ex:
• Chambers Europe, concerning the field of real estate law: “Urmas Volens is praised by both peers and clients. He is appreciated for his ability to find new solutions in a broader context and his network of business contacts.”
• Legal 500, concerning the fields of real estate and construction law: Legal advisor and head of the working group Urmas Volens is “extremely helpful, dedicated and has a sharp mind for commercial thinking.”
• Best Lawyers, concerning the fields of corporate law, mergers and acquisitions, administrative law, bankruptcy act and reorganisation act, dispute resolution, commercial law and public law.

Urmas has lectured on the follow-up training programme for judges and public prosecutors and the pre-attestation follow-up training programme for notaries, as well as taking part in training and examining bailiffs, assistant judges and other court officials.

He is a recognised seminar and conference presenter, and a lecturer in civil procedure and corporate law at the University of Tartu. Urmas regularly contributes to legal journals and literature, eg, in 2014 he co-authored a book commenting on the Law of Property Act in Estonia and in 2015 the first textbook in the field Corporate Law I. Incorporated Enterprises.

In the field of academic activity Urmas obtained a one-year scholarship from the German Academic Exchange Service (DAAD) for LLM studies in Cologne and a two-month research scholarship for doctoral studies at the University of Konstanz under the cooperation program between the University of Konstanz and the University of Tartu.

In the autumn of 2011 he was on a two-month secondment in Germany at law firm Hengeler Mueller through the IRZ Network programme organised by the German Foundation for International Legal Cooperation (IRZ Foundation) in cooperation with the Federal Bar and the German Bar Association.

Work experience

2016–... Law Office NOVE, attorney-at-law, partner
2010–2016 Law Office SORAINEN, attorney-at-law, specialist counsel
2015–... University of Tartu, Faculty of Law, Associate Professor of civil proceedings
2010–2015 University of Tartu, Faculty of Law, lecturer of civil law
2006–2009 Ministry of Justice of Estonia, Deputy Secretary General
2003–2006 Ministry of Justice of Estonia, Legal Policy department, Head of Private Law section
2000–2002 Ministry of Justice of Estonia, courts division, registers and notariate division, speacialist counsel
1998–2000 Ministry of Justice of Estonia, Private Law department, specialist

Education

2011 University of Tartu, Estonia (Dr Iur)
2001 University of Cologne, Germany (LLM, summa cum laude)
1999 University of Tartu, Institute of Law, Estonia (BA in Law, magna cum laude)

Languages

Estonian, English, German, Finnish, Russian

Membership

Academic Law Association of Estonia
Advisory Committee of the Data Protection Inspectorate
Estonian Bar Association
Estonian Lawyers Association

Scientific publications

Volens, Urmas; Maksing, Mati. 18. peatükk 4. jagu (menetluskulude jaotus, § 162–172) kommentaarid. Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse  seadustik I. Kommenteeritud väljaanne . Juura. Tallinn 2017
Volens, Urmas; Johanson, Stella. 18. peatükk 5. jagu (menetluskulude kindlaksmääramine, § 173–174, 176–179). Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
Volens, Urmas; Püümann, Heili. 19. peatükk (tagatis, § 194–197); Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
Volens, Urmas; Püümann, Heili. 22. peatükk (kolmandad isikud, § 212–216); Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
Volens, Urmas; Lepik, Gea. 26. peatükk  (eeltõendamismenetlus tõendite tagamiseks ja asjaolude eelnevaks tuvastamiseks, § 244–250). Teoses Kõve, Villu jt. Tsiviilkohtumenetluse seadustik I. Kommenteeritud väljaanne. Juura. Tallinn 2017
Volens, Urmas; Pihlak, Maria. Puhkusereisist saab ohtlik seiklus. Kas reisija või reisikorraldaja risk? Juridica III 2017, lk 168–177
Pavelts, Arsi; Kallaste, Epp; Järve, Janno; Volens, Urmas; (2017). Ühingute piiriülese liikumise reguleerimine Euroopa Liidus
Urmas Volens, Kåre Lilleholt. Consumer Insolvency Law in Estonia and Norway: Comparative Aspects (2016) 24 European Review of Private Law, Issue 5.pp. 759– 789
Saare, Kalev; Volens, Urmas; Vutt, Andres; Vutt, Margit. Ühinguõigus I. Kapitaliühingud. Juura 2015, Tallinn
Pärk, Britta; Püümann, Heili; Haamer, Mari; Kranich, Olivia; Vaske, Veiko; Lepasepp, Kaupo; Volens, Urmas; Järve,  Janno. (2015). Analüüs Rail Baltic raudtee rajamisega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude hüvitamise võimalustest kinnisasjade omanikele ja kasutajatele.
Sein, Karin; Volens, Urmas. Legal Problems and Regulations related to Easy-access Non-secured Consumer Loans in Estonia. Juridica International. 22/2014, pp 120-137
Volens, Urmas. 8. osa 2. ptk 1. jao (käsipant, §-d 281–295) kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 209–286
Volens, Urmas. 8. osa 2 .ptk 2. jao (registerpant, §-d 297–303) kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne”. Juura. Tallinn 2014, lk 286-366
Volens, Urmas. Kommertspandiseaduse kommentaarid. Teoses Varul, P jt Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne”. Juura. Tallinn 2014, lk 368–431
Madisson, Karin; Volens, Urmas; Loor, Kaido; Hammerberg, Reimo; Lepasepp, Kaupo; Altmets, Katrin; Raudsepp, Priit; Puolakainen, Veikko; Künnap, Paul; Miidla, Mihkel; Eelmets, Indrek; Lõhmus, Gerly; Matjus, Mari; Lehtsaar, Piibe; Soonsein, Rein.  Juhatuse liikme vastutus. Tallinn 2014. Äripäev
Volens, Urmas. 3. osa 3. ptk 2. jao (kinnisomandi ulatus, §-d 127–134) kommentaarid. Teoses Varul, P jt „Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 519–537
Volens, Urmas. 3. osa 3. ptk 3. jao (kinnisomandi kitsendused) 1. (üldsätted,  §-id 140-142), 2. (naabrusõigused, §-id 143–151), 4. (veed §-d 159–161)  ja 5. (mets, § 167) jaotise (sh 3. jao sissejuhatus ja § 140 kaasautorina) kommentaarid. Teoses Varul, P jt „Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne“. Juura. Tallinn 2014, lk 538-585 ja 627 -636
Volens, Urmas (2013). „Ses hulluses on siiski järjekindlust“ ehk kinnisomandi kitsenduste süsteemi otsimas. Juridica, VII, lk 478–493
Saare, Kalev; Tamm, Kristjan; Volens, Urmas. Ehitise garantii kehtivas eraõiguse süsteemis. Juridica. 2013. III, lk 168–182
Pihlak, Maria; Volens, Urmas (2013). Remedies for International Sellers of Goods. Estonia. In: Campbell, Dennis (Eds.). Remedies for International Sellers of Goods (EST1 – EST33). Huntington, USA: Juris Publishing 2013;
Volens, Urmas; Moor, Margus. Kas osanikul on õigus osaühingust välja astuda ja nõuda oma osa eest ühingult hüvitist? Juridica, 2012. X, lk 752–767
Volens, Urmas. Outsourcing Legal Services: Impact on National Law Practices. Estonia. The Comparative Law Yearbook of International Business 2012 (pp 29–49). Salzburg: Kluwer Law International
Volens, U., Usaldusvastutus kui iseseisev vastutussüsteem ja selle avaldumisvormid (Doktoritöö) Tartu. 2011
Volens, U., Expert’s Liability to a Third Person at the Point of Intersection of the Law of Contract and the Law of Delict. Juridica International 2010, pp. 176–187
Volens, Urmas. Pakettreisilepingu peatüki kommentaarid (45. ptk, §-d 866–882) teoses: Varul, P., Kull, I., Kõve, V., Käerdi, M. jt Võlaõigusseadus III. Kommenteeritud väljaanne. 2009, lk 441–489
Käerdi, M., Lang, R., Raidla, J., Varul, P., Volens, U. Ettevõtja õigus. Tegevuskava ettevõtlusealase õiguskeskkonna rahvusvahelise konkurentsivõime parandamiseks. Juridica, 2006, nr. 4, lk 227–233
Volens, U., Müügileping. Äripäeva Kirjastus, Tallinn 2006
Kull, I., Käerdi, M., Paal, K., Parkel, K., Tropp, M., Volens, U. LEPINGUD. Näidised ja kommentaarid. Käsiraamatute Kirjastus, Tallinn 1999 jj;  . – liisingulepingu ja krediidilepingute ning seltsingulepingu, kompromissilepingu ja toetamislepingute kommentaar.
Volens, U., Äriseadustik arvestab muutustega ärikeskkonnas. Ärielu 02/05
Volens, U., Tehingud: tühisus ja tühistamine. Eesti Majanduse Teataja, Nr 10 (173)/2005, lk 39–44
Volens, U., Euroopa majandushuviühing – uus koostöövorm rahvusvaheliselt tegutsevatele ettevõtjatele. Eesti Majanduse Teataja, Nr 12 (163)/2004;
Volens, U., Äriseadustiku muutmisest. Eesti Majanduse Teataja, Nr 11 (162)/2004
Volens, U., Asjaõiguslik väljaandmisnõue, selle kõrvalnõuded ja valdaja vastuõigused. Õigusinstituudi Toimetised, sügis 1999

Publications

Vulgaarse seadusloomega tankistide vastu ei saa. Äripäev, 08.01.2019
Muudatused ehitus- ja planeerimisõiguses. Koolitus notaritele, 26.05.2015
Uue ehitusseaduse selgitus: tapeedivahetusest ametnikke teavitama ei pea. Postimees, 09.06.2015
Muudatused ehitus- ja planeerimisõiguses. Koolitus notaritele, 26.05.2015
Väikeaktsionäride kaitse Eestis. Ettekanne 33. Eesti õigusteadlaste päevadel
Eraõigus IV. Ühinguõiguse olevik ja tulevik, Tartu, 03.10.2014
Allüürnike võtmine ei päästa puuküürnikku väljaviskamisest. Eesti Päevaleht,  19.08.2014
Kinnisomandi kitsenduste süsteem. Ettekanne konverentsil “Eesti asjaõigusseaduse kakskümmend aastat – kogemused ja perspektiivid” Tartu, 29.11.2013
Kohus: BLRT otsus mitte maksta dividende on kehtetu. Äripäev, 31.10.2013
Hea tava vastane üürileping puuküürnikuga on tühine. Äripäev, 19.07.2013
Puuk äripinnal. Äripäev, 08.04.2013
Mida peab arvestama töötaja isikuandmete töötlemisel? Äripäev, 25.03.2013
Vandeadvokaat: puutumatuse mõte ei ole üksikuid saadikuid privilegeerida. Postimees, 14.03.2013
Volens toetab riigikogu liikme kuriteo aegumise peatamist. Postimees, 14.03.2013
Seadus kaitseb üürilepingus nõrgemat poolt. Tarbija 24, 13.03.2013
Millal on “puuküürniku” välja tõstmiseks olemas tungiv vajadus? Tarbija 24, 11.03.2013
Justiitsministeerium asub koostama üürilepingu sõlmimise head tava. Postimees, 16.02.2013
Mida arvestada äripinna üürimisel? Äripäev, 03.02.2013
Advokaat: “Pealtnägija” tõstatas mitu kitsaskohta. ERR, 26.01.2013
Advokaat: BLRT aktsiad on arestitud, kuni jõutakse kokkuleppele. Äripäev, 08.01.2013
Vandeadvokaat: saadikute põhjalik uurimine ei takista parlamendi tööd. ETV, 30.10.2012
Väikeaktsionär vaidlustas BLRT enamusomaniku otsuse dividende mitte maksta. Delfi, 08.10.2012
Omadega ei plõksita, mees! Postimees, 02.08.2012
Kaubamaja otsib linnaga kompromissi. Äripäev, 27.07.2012
Töövõtul eelis tööandjal. Äripäev, 27.07.2012
Kuidas ettevõte suvel töös hoida? Äripäev, 21.06.2012
Kuidas vabaneda usalduse kaotanud töötajast? Vallandamine või kokkulepe. Äripäev, 09.05.2012
Lisateenistus või konkurentsi osutamine? Äripäev, 30.05.2011
Tulekahjude kustutamise asemel personalidokumentide audit. Äripäev, 25.04.2011
Paljud ettevõtted tegutsevad isikuandmete töötlemisel nagu aastal 1995. Äripäev, 25.03.2011
Kaugtöö nõuab põhjalikke kokkuleppeid. Äripäev, 28.02.2011
Miks aktsepteerime riigi ebaefektiivsust? Postimees, 21.09.2010
Lahtise WiFi-võrgu eest kohtusse. Õigusblogid, 21.09.2010
Miks oli vaja uut perekonnaseadust? Õhtuleht, 03.08.2010
Õiguskeskkond rahvusvaheliselt konkurentsivõimeliseks. Postimees, 11.02.2010
Ühtsed reeglid muudaksid Eesti firmade elu Euroopas lihtsamaks. Äripäev, 30.06.2008
Uue seadusega säilib isikul kontroll oma andmete üle. Äripäev, 15.02.2007
Ajalehtede Liit ehmus kümme aastat kehtinud seaduse peale. Äripäev, 09.02.2007
Ehitusõiguse normid vajavad uuendusi. Äripäev, 23.08.2006
Me ei tea, palju maksab avalik teenus. Äripäev, 02.08.2006
Pankrot, või hoopis saneerimine? Äripäev, 12.07.2006
Riigilõivud kulupõhiseks. Äripäev, 05.07.2006
Üks käik notari juurde ja asjad aetud. Äripäev, 28.06.2006
Tööõigus nõuab ettevõtjalt liiga palju. Äripäev, 21.06.2006
Vähem piiranguid ettevõtlusele. Äripäev, 14.06.2006
Äriühingu toimingud kaugjuhtimisega. Äripäev, 07.06.2006
Õigusruum muutub ettevõtjasõbralikumaks. Äripäev, 31.05.2006
Kinnistamata maju ja kortereid ei saa märtsist enam müüa. Äripäev, 01.03.2006
Justiitsministeerium kavandab ettevõtluse lihtsamaks teha. Äripäev, 23.02.2006
Väikeomaniku õigused aktsiate ülevõtmisel on kaitstud. Äripäev, 30.11.2005
Riik osavuse eest peale ei maksa. Äripäev, 25.10.2005
Ärikeskkond muutub usaldusväärsemaks. Äripäev, 13.10.2005
Töölepingu lõppemist ei saa siduda eritingimustega. Äripäev, 11.04.2005
Värbaja peab tasuma tööotsija kulud. Äripäev, 21.03.2005
Maksuamet nõuab ettevõtte võlad omanikult välja. Äripäev, 21.03.2005
Riigilõiv hakkab sõltuma maksja võimalustest. Äripäev, 21.01.2005
Taavi Veskimägi suretas kasumi sundjaotamise idee. Äripäev, 03.11.2004
Dividendide väljamaksmise piirangud kaovad. Äripäev, 21.07.2004
Parts toetab kohustuslikku dividendi. Äripäev, 01.06.2004
Aktsiaseltse ootab kohustus dividende maksta. Äripäev, 19.05.2004
Lihtsam oma huve kaitsta. Äripäev, 12.02.2004
Ettevõtja tõmmatakse äripartneri pankrotti. Äripäev, 03.02.2004
Äriseadustik selgemaks! Äripäev, 26.01.2004
Ministeerium selgitab. Äripäev, 20.01.2004
Väikeosanikule ei tohi anda liigseid õigusi, Äripäev, 20.01.2004
Juht tõmmatakse liistule. Äripäev, 24.10.2003
Kinnistusraamat – oluline pidepunkt. Äripäev, 21.05.2002